Tapu, taşınmaz satışı, kira ilişkileri ve ortaklığın giderilmesi konularında genel hukuki çerçeve.
Gayrimenkul hukuku, arsa, konut, dükkân ve tarla gibi taşınmazlara ilişkin hakları ve sözleşmeleri kapsar. Mülkiyet ve tapu sicili 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile 2644 sayılı Tapu Kanunu'nda, satış ve kira sözleşmeleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda, kat mülkiyeti ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir.
Taşınmaz işlemlerinde şekil kuralları ve süreler belirleyicidir. Örneğin taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır (TBK m.237); uygulamada bu işlemler tapu müdürlüklerinde yapılır. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; belirli bir taşınmaz ya da dosya hakkında görüş içermez. Mevzuat değişebilir; güncel metin için mevzuat.gov.tr adresine bakılmalıdır.
- Taşınmaz satışı ve tapu işlemleri
- Kira sözleşmesi, kira bedeli ve tahliye
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kamulaştırma süreçleri
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
- Tarım Arazisi, Zeytinlik ve Miras Yoluyla Bölünme: Genel Çerçeve
- Tapu İşlemleri ve Tapu İptal-Tescil Davası
- İpotek ve Taşınmaz Rehni: Kurulması, Kaldırılması, Sonuçları
- Tapu Harcı, Değerleme ve Satış İşleminin Giderleri (2026)
- Kat Mülkiyeti Kanunu: Yönetim, Aidat ve Kat Malikleri Kurulu
- Önalım (Şufa) Hakkı: Paydaşın ve Komşunun Hakkı
- Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi
- Kentsel Dönüşüm (6306): Riskli Yapı Tespiti ve Süreç
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Elatmanın Önlenmesi Davası
- Yabancıya Taşınmaz Satışı ve Yabancıların Taşınmaz Edinimi (Tapu Kanunu m.35)
- Kadastro, Zilyetlik ve İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) Uyuşmazlıkları
- Tarım Arazisi, Zeytinlik ve Miras Yoluyla Bölünme (Aydın'a Özel Notlar)
Tapu ve belge incelemesi
Tapu kaydı, sözleşme, imar ve yapı belgeleri ile yazışmalar bir araya getirilir ve incelenir.
Uyuşmazlığın niteliğinin belirlenmesi
Satış, kira, ortaklık ya da tescil gibi hangi hukuki ilişkinin söz konusu olduğu ortaya konur.
Yolların anlatılması
Görüşme, ihtar, arabuluculuk ya da dava seçenekleri ve her birinin usulü aktarılır.
Süre ve evrak takibi
Kanundaki süreler, tebligatlar ve usul işlemleri kayıt altında izlenir.
- Kira sözleşmesi ve tahliye: temel çerçeveKira sözleşmesinin kurulması, sona ermesi ve tahliye davalarının genel işleyişi.
- Tapu Kaydında Şerh, Beyan ve İrtifak: Takyidat Nasıl Okunur?Tapu kütüğündeki şerh, beyan, irtifak ve rehin kayıtları, taşınmaz üzerindeki hak ve kısıtlamaları gösterir. Yazıda Türk Medenî Kanunu çerçevesinde bu kayıtların anlamı ve okunuşu genel bilgi olarak anlatılır.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Tapuya ŞerhTaşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak satışı taahhüt eden bir önsözleşmedir. Yazıda resmî şekil kuralı, tapuya şerhin anlamı ve şekle aykırılığın sonuçları kanun metnine dayanarak genel bilgi olarak anlatılır.
- Taşınmaz Alırken Hukuki Kontrol ListesiTaşınmaz satın alırken tapu kaydı, takyidat, devir şekli, ayıp ve önalım gibi konular kanun metinleri çerçevesinde incelenir. Yazıda bu başlıklar genel bilgi olarak, kontrol listesi mantığıyla sıralanır.
- İskân (Yapı Kullanma İzni) ve Kat İrtifakı–Kat Mülkiyeti Geçişiİskân olarak bilinen yapı kullanma izni ile kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, bağımsız bölüm edinen kişiler için önemli iki kavramdır. Yazıda bu kavramlar ve ilgili Türk Medenî Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu hükümleri genel bilgi olarak anlatılır.
- Apartman Aidatı Ödenmezse: İcra ve Dava YollarıApartman ve sitelerde ortak giderlere katılma payının ödenmemesi hâlinde icra takibi, itiraz ve itirazın iptali davası gibi yollar gündeme gelebilir. Yazıda bu süreç ve arabuluculuk dava şartı genel bilgi olarak anlatılır.
- Hobi Bahçesi ve Hisseli Tarla Alımında 7584 Sonrası Riskler11/6/2026 tarihli 7584 sayılı Kanunla 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda yapılan değişiklikler, tarım arazisinde hisselendirme ve izinsiz yapı konularını doğrudan ilgilendirir. Yazıda kanun metnindeki düzenlemeler genel bilgi olarak anlatılır.
- Riskli Yapı Tespiti: İtiraz ve Kira Yardımı Adım Adım6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, tespite itiraz ve kira yardımı süreçleri adım adım izlenen idari işlemlerdir. Yazıda bu süreçlerin genel mantığı, süre ve tutar belirtilmeden genel bilgi olarak anlatılır.
- Zeytin Ağacı Sökümü ve Zeytinlik Arazi Satışı Kuralları3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı Kanunu zeytinlik sahalarının daraltılmasını yasaklar ve zeytin ağacı sökümünü izne bağlar. Yazıda zeytinlik arazi satışı bakımından 5403 sayılı Kanun ve Türk Medenî Kanunu hükümleriyle birlikte genel bilgi verilir.
- Komşuluk Hukuku: Taşkın Yapı, Yol ve Su İhtiyacıTürk Medenî Kanunu komşular arasındaki taşkın yapı, taşkınlık yasağı, geçit hakkı ve kaynak suları gibi konuları düzenler. Yazıda bu hükümler ve arabuluculuk dava şartı genel bilgi olarak anlatılır.
- Kamulaştırma Bedeline İtiraz ve Bedel ArtırımKamulaştırmada bedelin belirlenmesi, mahkemede bedel tespiti, kanun yolları ve bedelin artırılması gibi aşamalar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürür. Yazıda bu aşamalar süre ve madde numarası belirtilmeden genel bilgi olarak anlatılır.
Taşınmaza ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür; tapu kayıtları tapu müdürlüklerinden öğrenilir. Aydın Adliyesi'nde arabuluculuk bürosu ve icra müdürlüğü bulunur. Aydın Adliyesi, Efeler'de Köprülü-Veysi Paşa Mahallesi'ndeki Adalet Sarayı'nda hizmet verir; Nazilli ve Söke adliyeleri ile bunlara bağlı ilçe adliyeleri için ilçe–adliye tablosu Aydın'da yargı sayfasındadır.
Taşınmaz satışı noter onaylı sözleşmeyle yapılabilir mi?
Hayır. Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır (TBK m.237). Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliği de resmî şekle bağlıdır (TMK m.706). Uygulamada bu işlemler tapu müdürlüklerinde yapılır.
Kiracı kira süresi dolunca taşınmazı boşaltmak zorunda mı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır; kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347). Fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (m.348). Somut durumda önce sözleşme ve tebligat evrakı birlikte incelenir.
Ortak malik olduğum taşınmazı satmaya mecbur muyum?
Paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir; uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz (TMK m.698). Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde yapılır. Uyuşma sağlanamazsa hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına; bölme uygun görülmezse açık artırmayla satışa karar verir (m.699).
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce bir yol var mı?
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B). Aynı madde, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıkları ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıkları da kapsar.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; belirli bir dosya için hukuki görüş içermez.