Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yayın tarihindeki bilgilere göre hazırlanmıştır, mevzuat değişebilir ve hukuki görüş niteliği taşımaz.
Kira sözleşmesinin hukuki çerçevesi
Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerinde düzenlenir. Sözleşmede kira bedeli, süre, ödeme şekli ve taşınmazın kullanım amacı gibi unsurların açık yazılması, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, ilgili bölümde özel olarak ele alınır. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde ne olacağı, kanundaki kurallara ve sözleşmenin içeriğine göre değişir.
Sona erme ve bildirimler
Kira sözleşmesinin sona ermesi, belirli sürenin dolması, fesih ya da tarafların anlaşması gibi yollarla olabilir. Kanun, bazı hâllerde bildirim sürelerini belirler; örneğin konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunması aranır (TBK m.347). Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (m.348).
Bildirimlerin kime, ne zaman ve hangi şekilde yapıldığı sonradan ispat bakımından önem taşır. Bu nedenle ihtar ve tebligat evrakı saklanmalıdır.
- Kira sözleşmesinin yazılı bir nüshasının bulunması
- Kira bedeli ödemelerine ilişkin dekont veya makbuzlar
- İhtar, tebligat ve yazışmalar
- Taşınmazın teslim tutanağı veya fotoğrafları
Tahliye davaları ve arabuluculuk
Tahliye talebi, kira sözleşmesinin sona erdiği iddiasına dayanır. Hangi sebebe dayanıldığına göre dava şartları ve süreler farklılaşır.
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B). Kapsamın sınırları dosyaya özel olarak kontrol edilmelidir. Bu yazı genel bilgilendirme niteliğindedir ve belirli bir olay hakkında görüş içermez.
Aydın'da yargı yeri
Taşınmaza ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür; tapu kayıtları tapu müdürlüklerinden öğrenilir. Aydın Adliyesi'nde arabuluculuk bürosu ve icra müdürlüğü bulunur. Aydın Adliyesi, Efeler'de Köprülü-Veysi Paşa Mahallesi'ndeki Adalet Sarayı'nda hizmet verir; Nazilli ve Söke adliyeleri ile bunlara bağlı ilçe adliyeleri için ilçe–adliye tablosu Aydın'da yargı sayfasındadır.